Así que has decidido comprar una propiedad, ¿sabes cuáles son los documentos a corroborar antes de comprar un apartamento en España? Si estás buscando en Internet y en cualquier otra fuente de información, puedas encontrar información para asegurarte de que las decisiones que estás tomando y los movimientos que estás haciendo no te van a poner en dificultades. ¿Quieres una compra sin estrés y sin sorpresas? ¿Y no quieres incurrir en gastos innecesarios?
En este artículo te muestro una lista de documentos a revisar antes de comprar un apartamento.
Estos son los documentos a corroborar antes de comprar un apartamento en España
Comprar una propiedad es un procedimiento serio que requiere preparación. Es importante calcular todas las opciones y riesgos posibles de la transacción. Esto, por supuesto, requiere mucho tiempo y es emocional, pero por un resultado confiable valdrá la pena.
Debes comenzar el procedimiento de preparación familiarizándote con la lista de documentos necesarios que deberás corroborar para comprar el apartamento. Después de todo, una transacción ejecutada correctamente es la clave del éxito. La documentación recopilada por adelantado te ayudará a evitar varios problemas durante el proceso de compra/venta.
A continuación, te indico los principales documentos a corroborar antes de comprar un apartamento en España.
1. Escrituras del título de propiedad
Una de las primeras cosas que deberás solicitar a tu vendedor es que pruebe que es el propietario del inmueble que vas a comprar. La propiedad en España está certificada por el Título de Propiedad, un documento público conocido en España como “Escritura Pública”.
Nota simple
Una Nota Simple es un extracto del Registro de la Propiedad y contiene la siguiente información:
- Nombre y número de propietarios,
- Dirección completa del inmueble,
- Tipo de inmueble,
- Tamaño de la propiedad en metros cuadrados,
- Deudas hipotecarias e impuestos impagados. En España, estos están vinculados a la propiedad,
- Clasificación del terreno: urbano o rústico,
- Porcentaje de la propiedad compartida en áreas comunes.
Lo más importante a lo que debes prestar atención en este documento es:
Cuántos propietarios tiene un apartamento. Si todos los propietarios están de acuerdo en venderlo.
Comparar los datos del DNI (Documento Nacional de Identidad) de la persona que va a vender con los datos de la Nota Simple. ¿Es la misma persona?
2. DNI del propietario y del vendedor
Dado que la Nota Simple no es una garantía del 100%, el segundo documento que necesitas verificar es el DNI del propietario y del vendedor. Si hay una discrepancia, entonces es necesario que averigües qué está pasando. En caso de herencia, solicita un documento de relación familiar y un certificado de defunción y pídele a un abogado un poder notarial.
3. Pago por Luz, Agua, Gas
Atención, deberás verificar la ausencia de deudas por servicios públicos, de lo contrario, las deudas que hubiere recaerán en ti. Por lo que solicitar estos documentos antes de la transacción es muy conveniente. Por lo general, suele ser solo un extracto de cuenta, el último recibo por concepto del importe de dichos servicios públicos.
Por ejemplo: si compra la propiedad en enero, el último recibo puede ser de enero, diciembre e incluso noviembre. Esto se debe al hecho de que las empresas a menudo toman lecturas de medidor cada 2 meses y facturan de la misma manera. El vendedor simplemente no recibió nuevos recibos y aún no se le había cargado a su cuenta. Esto, por supuesto, no es un problema.
Si, por ejemplo, el último pago fue en noviembre y la compra fue en enero, el vendedor está obligado a pagar diciembre. Puedes aceptar que cambie los datos del propietario después de este pago o que te reembolse la cantidad que tuviste que pagar si se hizo el cambio de propietario inmediatamente después de la compra.
Hay muchas opciones. Y todo esto es insignificante en comparación con el evento principal: la compra.
Las facturas de servicios públicos dependen de la categoría de vivienda. Por ejemplo, un apartamento de 100 metros costará alrededor de 700-800 euros por año. Además, por gasto de condominio, debes agregar unos 150 euros para mantenimiento del sitio.
4. Mantenimiento
Aquí, será necesario que el vendedor te proporcione un documento que indique que no hay deuda antes de que te mudes. Para ello, el administrador del edificio o el presidente del comité de administración emitirá un papel indicando que no hay deudas de mantenimiento en el apartamento. El documento puede hacer constar que:
a) No hay deudas.
b) Hay una deuda de mantenimiento de pagos mensuales.
c) No hay deudas de mantenimiento de pagos mensuales, pero existe una deuda “para el futuro”. Esto significa que en una reunión de propietarios se tomó la decisión de realizar reparaciones y que dichas obras pueden durar años.
Dado que los propietarios pagan en cuotas, en el momento de la venta, el vendedor solo había pagado parte del monto total y no está obligado a pagar todo antes de la venta. En consecuencia, se te transferirá el resto del monto, pero puedes acordar con el vendedor otras condiciones.
Te gustará leer: La importancia del acompañamiento profesional en el proceso de venta
d) No hay deudas, pero se indica que en la reunión de los propietarios se decidió llevar a cabo un determinado trabajo, y cada apartamento tendrá que pagar tanto de tal manera en tal período. En este caso, el vendedor no tiene que pagar nada, porque el trabajo comenzará cuando ya no sea el dueño.
5. Cédula de Habitabilidad
La licencia de ocupación de una vivienda conocida como cédula de habitabilidad es un documento que certifica que el objeto está en condiciones adecuadas para ser habitado. En la mayoría de los casos no está disponible para los vendedores. Si necesitas conectar la luz, el gas o agua porque estos servicios no están conectados, entonces agrégale al precio del apartamento de 500 a 2000-2500 euros.
6. Certificado de Eficiencia Energética
A partir del 1 de junio de 2013, todas las viviendas en venta o en alquiler en España están obligadas por ley a disponer de un certificado de eficiencia energética. Si estás pensando en comprar una propiedad, el vendedor está obligado a mostrarte este certificado.
Como puedes ver, no tienes de qué preocuparte, no necesitas corroborar mucho papeleo para comprar un apartamento en España. Si compras a través de floresyburgos.com una empresa que ofrece servicios de gestión inmobiliaria, el procedimiento se simplifica aún más.
