Los compradores que compran una propiedad en España, entre otras cosas, deben saber que antes de realizar una transacción, tienen que asegurarse de que la propiedad seleccionada tenga un documento llamado cédula de habitabilidad .
Se trata de un certificado de conformidad técnica, considerado uno de los documentos más importantes relacionados con el sector inmobiliario en España.
Cédula de habitabilidad
El certificado de habitabilidad es un documento extremadamente importante para todas las ventas y compras de una propiedad. Si no se presenta este documento, el notario no puede certificar la venta.
En España es obligatorio tenerlo para todos los hogares, debido a que acredita los niveles mínimos de seguridad, salud y ocupación en una propiedad para ser habitada.
¿Para qué sirve el certificado de habitabilidad?
Según la legislación española, cualquier promotor está obligado a adjuntar este certificado al juego de documentos de obra nueva, junto con una licencia de obra y un certificado arquitectónico.
Es un documento requerido para conectar los servicios a la vivienda. Si el desarrollador no proporciona el certificado, esto puede servir como base para cancelar el contrato de venta de la nueva edificación.
Además, permite confirmar que la propiedad que se vende o alquila cumple con el proyecto de construcción aprobado.
Vale la pena señalar que, en el pasado, se requería solo para transacciones con nuevos edificios. Actualmente, sin su presencia, no se concluye ni una sola transacción de compraventa de vivienda.
¿Qué sucede si el dueño de la propiedad, cuyo certificado ya ha vencido, no solicita un nuevo documento?
Este documento es facilitado por las Comunidades Autónomas y caduca a los 15 años. Es emitida por el Ayuntamiento, una vez finalizado satisfactoriamente el Proyecto de edificación.
En principio, no existe un requisito obligatorio para renovarlo después de la expiración del período de validez.
Pero hay que tener en cuenta que, si se decide vender un inmueble o recibir un certificado energético por él, definitivamente se requerirá un documento de conformidad técnica. Por otro lado, también será necesario para poder alquilar las viviendas.
¿Cómo se obtiene este certificado?
Para obtener el certificado de habitabilidad, debe comunicarse con el Colegio de Arquitectos, cuyo especialista inspeccionará la propiedad y tomará las medidas necesarias.
Con base en la información recibida, sacarán una conclusión sobre si la casa o el apartamento es adecuado para vivir. Después de eso, el dueño de la propiedad recibe dos copias del certificado, una de las cuales debe ser entregada al Ayuntamiento.
Pero si el edificio lleva mucho tiempo en funcionamiento, obtener una copia del certificado puede convertirse en un gran problema, ya que para ello será necesario levantar los archivos del ayuntamiento.
A veces, algunos agentes inmobiliarios se olvidan de obtener una copia del certificado, creyendo que esto no es necesario.
Es de duración limitada
Debe entenderse que la cédula de ocupación es un documento de duración limitada.
Pero si el propietario del inmueble realiza trabajos de reparación, durante los cuales cambia el área de la casa o apartamento u otros parámetros clave, el documento debe redactarse nuevamente.
Tipos de cédulas de habitabilidad
Todo propietario antes de alquilar o poner en venta un inmueble debe poseer un certificado de habitabilidad. Los tipos de cédula de ocupación que existen en el país son:
Certificado de habitabilidad para la primera ocupación
Se refiere al certificado de primera ocupación que debe consignar el Ayuntamiento a quien lo solicita. Por lo general es el propietario del inmueble.
Certificado de habitabilidad para la primera ocupación luego de rehabilitación
Este es el documento que se tramita para los inmuebles que han sido rehabilitados o se les ha realizado una reforma bastante relevante.
Al realizar renovaciones en la propiedad (incluido el cierre de áreas de patio, pavimentación de jardines, adición de habitaciones adicionales, etc.) se debe obtener permiso del Ayuntamiento antes de comenzar las obras.
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Certificado de habitabilidad para la segunda ocupación
Es la cédula que se entrega a las viviendas ya construidas y que han sido habitadas con anterioridad.
¿Qué requisitos son necesarios para solicitar la cédula de ocupación?
Para solicitar la tramitación de este documento se debe consignar la fotocopia del DNI del solicitante, y en caso de tratarse de un inmueble referido a un ático, o un entrepiso, adicionalmente se deberá entregar una fotocopia del documento de escritura.
¿En qué casos se requiere la cédula de habitabilidad?
Las situaciones en las que es necesario solicitar la tramitación de la cédula de habitabilidad son:
- Cuando se va a vender o alquilar la propiedad. Un comprador informado siempre insistirá en ver una “Cédula” legalmente válida.
- Cuando se requiere la contratación de algunos servicios básicos como la electricidad, el gas o el agua.
Antes de alquilar o comprar una vivienda, debes saber si tiene cédula de ocupación
Para saberlo puedes preguntar al vendedor o al arrendador o contactar con la entidad responsable de Vivienda de la Comunidad Autónoma a fin de saber si la vivienda que quieres comprar o alquilar la tiene y si está vigente.
En caso de no disponer este documento, deberás solicitar un nuevo certificado, para lo cual deberás ponerte en contacto con un técnico o arquitecto, para verificar y certificar la habitabilidad de la vivienda. Por lo general, su precio puede variar entre 40 y 150 euros.
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Conclusión
El certificado de ocupación o de habitabilidad exigido por la legislación española tiene por objetivo garantizar las condiciones relativas a la seguridad y salud en cualquier edificio destinado a vivienda.
Es decir, todos los edificios utilizados para viviendas, indistintamente que se trate de edificios nuevos o de edificios renovados, deben tener este certificado de habitabilidad.
Es imprescindible para poder contratar el suministro de agua, luz y gas y tiene una validez de 15 años.
Además, es requisito indispensable para el arrendamiento o venta de una propiedad. En algunas comunidades autónomas de España se ha sustituido el Certificado de Habitabilidad por una Licencia Municipal de Ocupación Urbana.
