Al comprar una casa, la mayoría de las personas se centran en el precio de la casa y en la tasa de interés que pueden obtener en su préstamo hipotecario. Aunque es muy importante conocer estos costos, no hay que olvidarse de los gastos impuestos para la compra de una vivienda.
Algunos costos deben pagarse por adelantado y requieren una planificación y un presupuesto cuidadosos antes de la compra de la casa.
Otros cargos pueden incluirse en el préstamo hipotecario y pagarse como parte del pago de la hipoteca. La comprensión de ambos conjuntos de cuotas es fundamental para garantizar una compra de vivienda exitosa y asequible.
Los gastos impuestos para la compra de una vivienda
El precio de compra real de un listado de casas es sólo una parte del costo final de la compra o venta de la misma. Cada vez que una casa cambia de manos, hay una serie de cargos asociados, algunos de ellos que ascienden a miles de euros, que afectan el precio final de la transacción, ya sea que tu estés comprando una casa nueva o vendiendo la antigua.
De los gastos impuestos para la compra de una vivienda, te muestro los que se generan por la compraventa y los que se derivan de la solicitud de una hipoteca.
Gastos asociados a la compraventa de la casa
Aquí te menciono lo que tiene que ver con los costos de notaría, el registro del bien inmueble y algunos impuestos que se le pagan al estado.
La notaría
El último paso obligatorio en toda transacción inmobiliaria, se realiza en la notaría. Es entonces cuando el comprador y el vendedor confirman formalmente el contrato de compraventa. Y a menudo durante esta cita, las llaves de la casa se entregan al nuevo propietario. El papel del notario incluye la revisión del título y el registro de la transacción.
No importa cómo se haya vendido la casa (con o sin un corredor de bienes raíces), el notario está allí para asegurarse de que la transacción se lleve a cabo sin problemas.
Por lo general, es el comprador quién paga los honorarios del notario por lo siguiente servicios:
- Revisión del título
- Análisis del certificado del agrimensor
- Apertura, cierre y almacenamiento de archivos
- Copias del contrato de venta para todas las partes
- Preparación de ajustes y prorrateos (impuestos municipales y escolares, alquiler, cuotas de condominios, etc.)
El registro del título de propiedad
Cuando se registra una propiedad a tu nombre, el gobierno estatal correspondiente te cobrará un porcentaje del valor total o registrado de la propiedad, que se denomina tasas de registro. Esta tarifa se cobra tanto en los nuevos registros de propiedad como en las antiguas transferencias de propiedad.
El tipo de propiedad que deseas registrar determina las tasas de registro de la propiedad. Generalmente, pagarás una alta cuota de registro para registrar una propiedad nueva. Esto tiene sentido ya que la cuota de registro es un porcentaje del costo total de la propiedad.
El costo total de una nueva propiedad es usualmente más alto que el de una propiedad antigua. Los cargos de registro serán bajos cuando registras una propiedad no tan nueva o antigua ya que el valor de la propiedad se habría depreciado desde el momento en que fue construida.
Impuestos relacionados con la compraventa
De estos impuestos hay que mencionar tres, que son aplicables en España, y que cuya tasa varía de acuerdo a la localidad donde se encuentre el inmueble. Estos son:
- El IVA. El monto equivale a un porcentaje del costo de la vivienda. Si esta cuesta 150.000 €, y el IVA equivale al 6,5%, tendrás que pagar 9750 €. Este porcentaje varía en función a la localidad y al tipo de vivienda.
- EL AJD. Este impuesto es adicional al IVA y corre por cuenta del comprador. Su tasa, que puede rondar el 1%, varía de acuerdo a la Comunidad Autónoma.
- El ITP (Impuesto a las transacciones patrimoniales), aplica sobre todo a viviendas usadas, y su tasa depende de la Comunidad Autónoma donde se encuentre. El porcentaje sobre el precio de la vivienda, varía entre el 6% y el 10%, pudiendo disminuir para familias numerosas y jóvenes.
Gastos asociados a la hipoteca
La adquisición de una vivienda nueva o usada por medio de un crédito hipotecario, implica costos adicionales, como el avalúo o tasación de la casa, notaría y en algunos casos la gestoría.
Avalúo de una vivienda
Una evaluación de la vivienda es un cálculo imparcial del valor real (o justo de mercado) de lo que vale una casa. Todos los prestamistas ordenan una evaluación durante el proceso del préstamo hipotecario para que haya una manera objetiva de evaluar el valor de mercado de la casa y asegurar que la cantidad de dinero solicitada por el prestatario sea apropiada.
El avalúo puede incluir información de ventas recientes de propiedades similares, la condición actual de la propiedad y la ubicación de la misma, es decir, una idea de cómo el vecindario impacta el valor de la propiedad.
El prestatario es quién paga al experto tasador de la vivienda. Con este avalúo, la entidad que presta el dinero puede financiar un porcentaje del valor hasta del 80% o incluso más. En general, el experto tasador de vivienda puede cobrar hasta 700 € por el avalúo.
¿Crees que sabrías acertar en el precio de venta de tu casa?
Notaría
Estos gastos se generan por la entrega pública del préstamo para la compra de la vivienda (hipoteca). Los costos involucrados en los registros notariales corren por cuenta de la entidad financiera a partir de mediados de 2019.
Los servicios de Gestoría
Estos son seleccionados por la entidad que concede el préstamo y se encarga que todos los trámites administrativos y todo el papeleo necesario para la adquisición de la vivienda.
Como acabas de ver, los gastos impuestos para la compra de una vivienda son un aspecto que tienes considerar para el presupuesto destinado a la compra de la vivienda. No dejes que te coja desprevenido.
