El crowdfunding es un método de financiación que hoy constituye una alternativa real a las herramientas de financiación tradicionales. Ahora bien, el crowdfunding inmobiliario, se utiliza para definir un método de microfinanciación en bienes inmuebles que no existía hasta hace unos años.
El crowdfunding de inmuebles conecta fundamentalmente a dos actores; el operador inmobiliario: quien elige esta solución para financiar el proyecto que está llevando a cabo, y los inversores, conocidos como crowdfunders, quienes buscan una rentabilidad atractiva.
De manera que esta herramienta permite a los líderes de proyectos inmobiliarios recaudar fondos de un gran panel de inversores. Si quieres invertir y no sabes cómo hacerlo, continúa con nosotros y conoce más sobre el crowdfunding en materia inmobiliaria: ¡una buena forma de invertir y ganar en equipo!
Crowdfunding inmobiliario
Con el advenimiento de Internet, la microfinanciación o crowdfunding se ha convertido gradualmente en una forma de financiación comúnmente utilizada para proyectos de arte (películas, música), incluso en la creación y el apoyo de las empresas.
En el sector inmobiliario, el crowdfunding inmobiliario o financiación participativa consiste en reunir a varios inversores, particulares o profesionales, en un mismo proyecto. La recaudación de fondos permite financiar varios tipos de proyectos inmobiliarios:
- Vivienda residencial
- Oficinas
- Tiendas
- Valoración de activos inmobiliarios
- Hoteles
- Logística
- Pisos
- Estacionamientos
Los inversores complementan los fondos propios del promotor y el préstamo bancario contratado por este último, obteniendo luego la devolución del capital prestado, más intereses al final de la operación, es decir, entre 12 y 30 meses después.
Esta inversión es limitada en el tiempo: tiene un período de suscripción y un vencimiento. Es accesible para una persona física y también para una persona jurídica.
Funcionamiento del crowdfunding
Inicialmente, los propietarios privados, institucionales o los desarrolladores inmobiliarios envían proyectos inmobiliarios o edificios de rendimiento a plataformas de crowdfunding. Internamente, un comité de expertos del sector inmobiliario los analiza generalmente en base a 3 criterios principales:
- La oferta y la demanda en la ubicación del pozo.
- El potencial de rendimiento.
- La seguridad de la inversión.
Si se validan los criterios, los proyectos se proponen en plataformas web dedicadas al crowdfunding inmobiliario. Al igual que los sitios de crowdfunding que financian nuevas empresas, por ejemplo, todo lo que necesitas hacer es registrarte y elegir entre las ofertas inmobiliarias que te interesen. En fin, solo tienes que participar.
Publicado en plataformas en línea, estos proyectos de financiación colectiva brindan la oportunidad de invertir en piedra, convertirse en copropietarios y tener una parte de una propiedad de rendimiento.
¿Cómo se invierte?
En promedio, el 10% de los proyectos inmobiliarios están validados y ofrecidos al público en general. El crowdfunding inmobiliario es una inversión arriesgada, antes de invertir considera lo siguiente:
- Selecciona una plataforma reconocida por sus cualidades: una trayectoria de al menos 5 años; acceso a estadísticas e indicadores de desempeño; tasas mínimas a cero de incumplimiento y pago atrasado; rendimientos entre el 8% y el 10%, que es el rango del mercado.
- Asegura su ubicación verificando la información relativa al promotor que debe indicarse en la plataforma, y prefiriendo proyectos ubicados en una zona geográfica donde la demanda sea dinámica.
- Infórmate sobre el paquete financiero del proyecto y solicita al servicio de atención al cliente de la plataforma que te lo explique.
- Diversifica tus inversiones invirtiendo en varios proyectos, incluso en múltiples plataformas.
- Invierte siempre de acuerdo con tus medios, es decir, solo las sumas que no necesites a corto plazo.
Métodos de crowdfunding
En general, existen dos maneras de financiación colectiva. Ambas se derivan de la palabra en inglés Crowdfunding y atienden al tipo de participación inmobiliaria.
Recomendaciones para buscar financiación de una vivienda
Crowdlending
Es el crowdfunding dedicado a la financiación de desarrollos inmobiliarios. De esta forma, permite financiar las necesidades patrimoniales de los promotores para sus proyectos de construcción. El financiamiento tiene una duración promedio de 24 meses y se reembolsa al finalizar la construcción y venta de los lotes.
Crowdinvesting
Consiste en ofrecer a los particulares invertir sus ahorros en copropiedad (inscripción en el catastro) de un activo inmobiliario. Esta inversión orientada a la inversión ofrece mayores rendimientos que otras clases de activos con bajo riesgo. Las ventajas son numerosas: elección de asignación, transparencia y el aspecto tangible de la inversión.
Además de su título de propiedad, los inversionistas reciben, en proporción a su participación legal, las ganancias e ingresos de esta propiedad. Una posible ganancia de capital se reembolsa cuando se revende la propiedad. Los inversores luego se convierten en propietarios y poseen una parte de la propiedad.
Cada plataforma hace las cosas de manera diferente. Por ejemplo, eligen el monto mínimo de inversión requerido, la presentación de los datos, la distribución de ingresos y la selección de edificios.
Ventajas
En el crowdfunding inmobiliario: no hay inquilino que administrar, no hay trabajo que supervisar, no hay juntas generales a las que asistir. El inversor solo puede acogerse a esta condición: no es el arrendador ni el propietario. Su remuneración proviene únicamente del interés como proveedor de fondos. En este sentido, debemos reconocer varias ventajas de este tipo de inversión inmobiliaria:
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Accesibilidad
El crowdfunding se caracteriza por su amplia accesibilidad con entradas relativamente modestas, generalmente entre 500 y 1000 € dependiendo del proyecto.
Una solución sencilla
El principio es simple: Promotor e inversores compran una propiedad juntos y comparten los ingresos por alquiler en proporción a su participación.
Rentabilidad atractiva
El crowdfunding inmobiliario puede ofrecerte rendimientos atractivos que generalmente varían entre el 5 y el 12% neto de comisiones. No se pagarán tarifas.
Comodidad
Una ubicación cómoda ya que tu única implicación es seguir regularmente el progreso del trabajo a través de la plataforma.
Posibilidad de diversificar fácilmente tu patrimonio
Tienes la posibilidad de diversificar tu patrimonio ya que puedes invertir en varios programas dentro de la misma plataforma o en varias plataformas.
El crowdfunding de inmuebles implica riesgos, porque el capital invertido nunca está garantizado. Hay una pérdida total o parcial de los fondos prestados. Sin embargo, la tasa de incumplimiento de la plataforma es baja, alrededor del 0,30% en promedio desde el inicio de esta actividad en 2012.
