La ocupación ilegal es la instalación u ocupación de una propiedad sin tener derecho a ella. Un ocupante ilegal vive en una propiedad sobre la que no tiene título, derecho o arrendamiento. En esta oportunidad te mostraremos cómo evitar la ocupación ilegal de tu hogar.
Debes saber que un ocupante ilegal puede obtener la posesión adversa de la propiedad a través de una transferencia involuntaria. Un propietario que no utilice o inspeccione su propiedad durante varios años puede perder el título de propiedad en favor de otra persona que reclame el terreno, tome posesión del mismo y lo utilice.
¿Cómo es la ocupación ilegal?
Lo más habitual es que la ocupación ilegal la realice alguien que vive en una propiedad ajena sin el derecho legal a hacerlo y que, además, no aporta ningún tipo de pago económico por ese derecho. Podría ser alguien que entra en una propiedad vacía y empieza a vivir en ella sin permiso.
Podría ser un inquilino que deja de pagar el alquiler pero sigue viviendo en la propiedad. Podría ser un inquilino o compañero de piso que se queda en la propiedad más allá de los términos de su contrato de alquiler sin pagar.
Cómo evitar la ocupación ilegal es en lo primero en lo que piensan los propietarios a la hora de alquilar su casa o piso. En España este es uno de los problemas principales con respecto a las viviendas, especialmente en Madrid y Barcelona.
¿Por qué debes evitar la ocupación ilegal?
Te recomendamos que tomes ciertas precauciones para evitar que esta situación tan desagradable te suceda. Si tu hogar está ocupado de forma ilegal pueden sucederte este tipo de cosas:
Gastos económicos:
Entre gastos para reparaciones y trámites legales puedes llegar a invertir una gran cantidad de dinero tratando de resolver este problema.
Tiempo y esfuerzo:
Pasarás muchos meses luchando en juzgados la reclamación de tu propiedad.
Ansiedad y preocupación:
El proceso de recuperación de una propiedad ocupada ilegalmente es bastante complicado, desagradable y sobre todo estresante.
Consejos de seguridad para evitar la ocupación ilegal
Como propietario de una vivienda de alquiler, puedes pensar que nunca tendrás que preocuparte por los ocupantes ilegales. Sin embargo, a menos que tomes las precauciones adecuadas, podrías tener que enfrentarte a ellos.
Una vez que un ocupante ilegal se ha instalado…
Puede ser extremadamente difícil de eliminar. Esto se debe a que en la mayoría de los estados existe un cierto grado de leyes sobre los derechos de los ocupantes ilegales y, dependiendo del grado de protección de los mismos, puede ser necesario que los propietarios pasen por el largo y costoso proceso legal de desalojo para sacarlos.
Las necesidades de vivienda de los futuros compradores
La mejor manera de prevenir encontrarse en esta situación es evitar que los ocupantes ilegales se instalen en tu casa de alquiler en primer lugar. Si tienes en cuenta algunas estrategias sencillas, podrás proteger tu propiedad y ti mismo de ocupantes no autorizados.
Una de las mejores maneras de evitar que los ocupantes ilegales se instalen en su propiedad es mantener su propiedad alquilada a inquilinos de calidad. Al anunciar y seleccionar a los posibles inquilinos, es importante contar con un proceso que compruebe a fondo no solo su capacidad para pagar el alquiler mensual, sino que investigues sus antecedentes con otros propietarios, además de contratar un seguro que te proteja de impagos y desperfectos.
El simple hecho de tener un inquilino no es una garantía contra los ocupantes ilegales. Los inquilinos no autorizados, los huéspedes de la casa y los subarriendos pueden dar lugar a situaciones de ocupación ilegal que son difíciles (y potencialmente costosas) de resolver.
Si te aseguras de que todos los ocupantes sean mayores de edad y figuren en el contrato de arrendamiento, podrás mitigar estas situaciones. Asimismo deberías considerar la posibilidad de incluir en tu contrato de arrendamiento un lenguaje claro sobre las políticas de ocupación, así como las consecuencias a las que se enfrentará tu ocupante en caso de que decida violarlas.
Si tu vivienda no esta alquilada puedes realizar visitas periódicas a tu propiedad…
Puede ser otra buena manera de evitar los ocupantes ilegales es realizar periódicas visitas a tu propiedad, cerciorarse de que no hay señales extrañás y mantener contacto fluido con los vecinos para que si ven cualquier cosa que les extrañe avisen a las autoridades.
Recomendaciones para buscar financiación de una vivienda
Las visitas periódicas a tu propiedad a lo largo del año forman parte del cómo evitar la ocupación ilegal. Esto puede ayudar a las personas a saber que lo estás controlando y a disuadir de cualquier huésped o subarriendo no autorizado.
Si descubres indicios de que hay personas dentro, lo más probable es que lo mejor sea abordar la situación lo antes posible.
Cómo proteger tu hogar de los ocupantes ilegales
Por último, si tienes una propiedad, querrás tomar medidas de protección para evitar que los ocupantes ilegales vivan en ella.
- La mejor manera de asegurarte de ello es estar siempre atento a la actividad en los alrededores de tu vivienda. Si no vives lo suficientemente cerca como para controlar tu casa, sería prudente contratar a una empresa de gestión de la propiedad para que la vigile.
- Coloca carteles de “prohibido el paso” o instalar una alarma son formas útiles de mantener alejados a los ocupantes ilegales. Un ocupante ilegal no puede reclamar la posesión si no es capaz de hacerla suya, por lo que es fundamental encontrar la forma de alejarlos de tu propiedad.
- Es imprescindible mantener seguros todos los puntos de acceso. Recuerda que un intruso es aquel que fuerza la entrada. Si un posible intruso entra por la fuerza, te resultará más fácil hacer que lo retiren.
- Cada estado determina un cierto tiempo que un ocupante ilegal tiene que ocupar una propiedad antes de poder reclamarla como propia. Entender las leyes de la ocupación en tu zona, cómo evitar la ocupación ilegal y proteger tu propiedad será una ventaja para ti como propietario.
