La pandemia ha remodelado los mercados inmobiliarios en todos los ámbitos a una escala sin precedentes. Por ejemplo, las ciudades con más demanda en compra y alquiler de vivienda se ubican principalmente en la periferia.
Ciudades con más demanda en compra y alquiler
Según un estudio llevado a cabo por Fotocasa denominado “Influencia de la pandemia en la demanda de vivienda”, en 4 provincias de España, se ha podido corroborar la tendencia al alza para ciudades periféricas a las ciudades capitales.
Como resultado de la actual pandemia de coronavirus, ha habido un aumento en la demanda de viviendas.
Ciudad de Terrassa experimentó un incremento de 121 por ciento, Sant Just Desvern por su parte registró un alza de 111 por ciento, Sabadell por su parte arrojó un 109 por ciento mientras que Rubí reportó un aumento de 101 por ciento.
Tendencia demográfica
El mencionado estudio se basó en las búsquedas realizadas tras el confinamiento en las zonas de mayor demanda, a saber: Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga.
Los resultados de dicho estudio (después del confinamiento) se compararon con los datos obtenidos por el mismo portal inmobiliario antes de la pandemia.
Al comparar los resultados se evidencia el impacto de la pandemia en la demanda habitacional orientada principalmente a un desplazamiento hacia ciudades de la periferia.
Las ciudades con más demanda en compra y alquiler son las periféricas
Definitivamente, tras el confinamiento muchos ciudadanos han decidido cambiar de residencia, en ese sentido han estado evaluando las posibilidades de rentar o comprar una vivienda en las afueras de las principales ciudades capitales.
Demanda de alquiler de viviendas
Al analizar las ciudades de la provincia de Barcelona, se observa un aumento significativamente importante en las búsquedas relacionadas con el alquiler de las viviendas justo después del confinamiento.
De hecho, el 41 por ciento de los municipios bajo estudio han duplicado el número de potenciales residentes que planean alquilar una vivienda en la provincia de Barcelona. Estas cifras muestran la tendencia de los barceloneses a desplazarse a ciudades vecinas.
Entre los municipios que experimentaron un elevado número de contactos en búsqueda de alquiler post-confinamiento se encuentra Sant Feliu de Llobregat liderando la lista. Dicha localidad registró un incremento de 183 por ciento.
En términos porcentuales, le sigue el municipio de Terraza (alejado unos 30 km de la capital de Barcelona) con un 159 por ciento.
Y ocupando la tercera posición se encuentra el municipio de Sabadell (alejado unos 20 km de la capital de Barcelona) con un incremento del 131 por ciento en la búsqueda de alquiler.
Demanda de compra de viviendas
Por el contrario, en lo que respecta a la venta de viviendas en la provincia de Barcelona, Rubí (alejado unos 20 km de Barcelona) presentó el mayor número de contactos durante el confinamiento, con un alza del 114 por ciento.
Mientras que la segunda posición la ocupó la ciudad de Sant Just desvern (alejada unos 10 km de la capital de Barcelona), ya que tuvo un alza del 101 por ciento, incremento que la ubicó muy cerca de Rubí.
Por otro lado, tanto la ciudad de Terrassa (alejada unos 30 km de la capital de Barcelona) como Sabadell (alejada unos 20 km de la capital de Barcelona) experimentaron un aumento del 97 por ciento cada una.
Demanda de alquiler vs demanda de compra
“Hay menos interés en las casas en venta hoy que antes del brote de coronavirus, ya que muchos compradores potenciales decidieron posponer la compra de una casa en tanto que otros optaron por alquilarla debido a la rapidez y sencillez de esta opción”, agrega Anais López, directora de comunicaciones de la inmobiliaria Fotocasa.
El interés por el alquiler está creciendo
La capital, Barcelona, fue la ciudad que mostró más interés por el alquiler de viviendas post-confinamiento, ya que subió 2 puntos porcentuales, pasando de un interés pre-pandémico del 55 por ciento al 57 por ciento tras confinamiento.
Les siguen, en particular, L’Hospitalet de Llobregat con 47 por ciento, Terrassa con el 46 por ciento, Mataró con 42 por ciento y Esplugues de Llobregat también con un 42 por ciento, entre otras localidades.
En el 59 por ciento de las ciudades analizadas, la elección de vivienda en alquiler está aumentando, siendo Sant Feliu de Llobregat la ciudad que más atención recibe tras el confinamiento, con un incremento de 11 puntos.
Es decir, del 25 por ciento que tenía antes de la pandemia subió al 36 por ciento post-confinamiento.
¿Cuáles son los 10 errores al poner en alquiler una vivienda que debes evitar?
El interés por la compra
Al considerar el interés de los ciudadanos por la compra, se tiene que de las veintidós ciudades analizadas en el estudio solo ocho presentaron un aumento en la búsqueda con preferencia por la compra de viviendas.
Además, los resultados indican que tres de las ocho ciudades tienen el mismo grado de preferencia o interés por las viviendas en venta tras el encierro por el coronavirus.
En otras palabras, tanto Sant Boi de Llobregat como San Juan Despí y Prat de Llobregat registraron un 69 por ciento del número total de búsquedas.
Sin embargo, es conveniente señalar que Sant Boi de Llobregat experimentó un aumento en 7 puntos porcentuales tras el encierro por coronavirus, en comparación al número de contactos reportados previo al período de confinamiento.
Resumiendo, se ha podido evidenciar que luego del encierro por coronavirus las ciudades con más demanda en compra y alquiler son aquellas que se encuentran lejos de las las ciudades capitales.
A todos les llama la atención un nuevo comienzo en un nuevo hogar a fin de sobrellevar esta nueva realidad, y en ese sentido sus preferencias se inclinan mayoritariamente hacia el alquiler de viviendas en las zonas periféricas.
