Realizar un negocio de alquiler es un trabajo difícil para cualquier propietario. Por lo tanto, los propietarios deben evitar ciertos errores al poner en alquiler una vivienda.
Invertir en bienes y arrendar propiedades para ganarte la vida o ganar un ingreso extra puede ser muy gratificante cuando se hace con cuidado.
Si estás pensando en alquilar tu propiedad por primera vez, estas en el lugar correcto, porque este artículo tratará los principales errores que debes evitar, para mantenerte en orden con los asuntos legales y llevar tu negocio de alquiler de forma segura y sin problemas.
10 errores al poner en alquiler una vivienda
Alquilar tu casa implica responsabilidades adicionales y diferentes compromisos. Al cometer errores al poner en alquiler una vivienda puedes encontrarte en un tribunal, o con daños y perjuicios que no te serán compensados.
Desde la decisión de alquilar hasta el momento en que entregas las llaves, es fácil cometer errores al poner en alquiler una vivienda. Conoce aquí cuáles son los errores más comunes y evítalos.
1- Ponerlo por escrito
Incluso si solo estás alquilando a un amigo, es importante que los términos de tu trato sean por escrito.
El hecho de no tener un contrato de alquiler legalmente exigible puede provocar muchos dolores de cabeza, especialmente si el inquilino daña tu propiedad o se retrasa en los pagos del alquiler.
El contrato de alquiler debe estipular lo que ocurrirá si alguna de estas cosas sucede, así como la duración y lo que tú estás proporcionando a cambio de los pagos de alquiler. ¿Qué servicios, si los hay, están incluidos? Puedes evitar problemas y disputas más adelante si explicas estas cosas con anticipación.
2- Permitir que los inquilinos paguen el alquiler con retraso
Muchos propietarios actúan con indulgencia con sus inquilinos permitiéndoles pagar el alquiler con retraso cada mes. Algunos malos inquilinos no pagan el alquiler durante meses, lo que dificulta a los propietarios llevar el negocio de forma fluida y eficiente.
Evita ser un propietario indulgente
Si el alquiler se debe al primero, asegúrate de que el inquilino lo sepa. Además, no permitas pagos parciales de alquiler. Si el inquilino se retrasa en el pago del alquiler, sigue todas las consecuencias que se establecen en tu contrato de arrendamiento.
Permite los pagos de alquiler en línea o los pagos automáticos para que sean más fáciles todos los pagos y comprobar el pago del alquiler.
3- No se inicia el desalojo inmediatamente
Si tu inquilino comienza a pagar tarde, debes cobrar la tarifa de retraso establecida en el contrato de arrendamiento. No puedes pedir desalojo inmediatamente, sigue los acuerdos estipulados en el contrato.
4- No lo tratas como un negocio
Cuando alquilas tu propiedad, es un negocio, así que asegúrate de tratarlo de esa manera. Lo que los propietarios no se dan cuenta es que lleva muchas horas ocuparse de las propiedades de alquiler, especialmente si acabas de empezar.
Otra opción de negocio
Otra opción de alquiler es amueblar la propiedad, cuando alquilas muebles y electrodomésticos para entregar una propiedad completamente amueblada puede ser más atractivo y generar una mayor tasa de ocupación.
5- Subestimar los gastos
Hay un montón de gastos que tendrás que soportar como propietario. A veces, los animales pueden destruir la propiedad más de lo que puedas pensar.
Algunos de los gastos imprevistos incluyen los daños por agua y los costes de reemplazo. Una gran manera de tratar estos temas es crear un presupuesto y tener un plan financiero para los gastos que pagarás de tu propio bolsillo.
6- Seguro inadecuado
Es importante que tengas una póliza de seguro para que te proteja de una serie de riesgos. Se recomienda que leas cuidadosamente la letra pequeña antes de firmar el contrato de seguros. Es una buena idea trabajar con un especialista que te ayudará a conseguir el tipo de plan adecuado.
7- Pedir consejo a la gente
Uno de los mayores errores que pueden cometer los caseros de alquiler es pedir consejo a sus amigos y familiares. La cosa es que la mayoría de la gente tendrá una horrible historia que contarte. Si quieres un consejo, consíguelo de los profesionales en este ramo que saben cómo funciona el mercado.
8- Ser ambiguo en las políticas y procedimientos
Asegúrate de que todas tus políticas y procedimientos sean claros y sin ambigüedades.
Aclara cada política
Los depósitos de seguridad, pagos de alquiler, programa de mantenimiento, mascotas, estacionamiento, recolección de basura, áreas comunes y otros aspectos; aclara todo lo que ayude a mantener la propiedad limpia y segura.
Explica a tu inquilino cómo funcionan los depósitos de seguridad. Habla claramente a tu inquilino cómo manejarás las deducciones cuando se muden.
Ser claro con tus políticas te ayudará a evitar confusiones y problemas, que de otra manera podrían surgir más adelante.
9- No llevar a cabo la selección de inquilinos
A menudo, los propietarios evitan hacer una selección de inquilinos y terminan alquilando sus propiedades a malos inquilinos.
Nunca alquiles tu propiedad considerando la mera apariencia o el estilo de vida de alto nivel de un posible inquilino. Revisa el historial de empleo del inquilino y registros de propietarios anteriores. Realiza una verificación de crédito y de antecedentes de cada posible inquilino.
10- Evitar aumentar el alquiler
Muchos propietarios dudan en subir el alquiler por miedo a que los buenos inquilinos se muden. Sin embargo, es necesario subir el alquiler siempre que los gastos de mantenimiento y otros gastos sigan una tendencia al alza.
La mayoría de los propietarios aumentan el alquiler de sus propiedades a intervalos regulares para cubrir el aumento de los impuestos sobre la propiedad y las tasas de mantenimiento. Algunos aumentan el alquiler anualmente, mientras que otros lo aumentan cuando se renueva el contrato de arrendamiento.
Alquilar una propiedad es un gran negocio, pero si estás empezando, cometerás algunos errores. Los errores enumerados aquí son algunos de los más comunes que cometen los propietarios. Así que ahora que los conoces, deberías evitarlos.
