Cuando los compradores buscan propiedades en línea o en los detalles de los agentes inmobiliarios, toman una decisión en segundos. Por eso es tan importante tener el mejor reportaje de fotos para tu vivienda.
Obtén las imágenes correctas y podría significar ofertas más altas y una venta más rápida. ¿Por qué? Bueno, porque las primeras impresiones cuentan. Ahora más que nunca, los compradores buscan ver las mejores fotos y hasta recorridos virtuales de la propiedad para ver si les gusta cómo se ve, antes de visitarla en persona.
Prepara tu mejor reportaje de fotos para tu vivienda
La forma más fácil de obtener las mejores fotografías es tener todo en orden. Por lo tanto hay pasos que puedes seguir para preparar tu hogar y mostrar realmente tu propiedad en su mejor momento.
Las fotos bien pensadas te permitirán destacar, seducir a los compradores potenciales y atraer visitantes en muy poco tiempo.
Puesta en Escena
Antes de hacer cualquier otra cosa, comienza limpiando tu propiedad de arriba a abajo, como si estuvieras esperando la visita de un comprador potencial.
Despersonaliza las habitaciones eliminando fotografías y objetos de carácter personal. Sin embargo, no dejes las paredes completamente desnudas. ¡A veces, una imagen bien colocada es todo lo que necesitas!
Si es necesario, reorganizar los elementos para crear más espacio en cada habitación, hazlo. Mueve los muebles más voluminosos fuera del camino.
Para las fundas de los sofás y las colchas, elige colores neutros; lo mismo ocurre con las paredes, si decides volver a pintarlas.
Puedes crear una atmósfera cálida y amigable en cada habitación agregando un toque de color usando un cojín, colocando un ramo de flores en una mesa o una hermosa planta verde frente a una ventana.
· En el baño
Trata de quitar las alfombras y ocultar los artículos de tocador, champú, gel de ducha, cajas de pañuelos, etc. Mantén la tapa del inodoro abajo. Si tienes toallas allí adentro trata de que estén ordenadas y dobladas, y sean las mejores elegidas para complementar la habitación.
· En la cocina
Retira todos los productos para lavar platos y artículos alrededor del fregadero y guarda tantos accesorios de cocina como sea posible. Coloca un tazón de fruta en la encimera, esto le da un toque de originalidad al lugar. Limpia todo y asegúrate de que no haya paños de cocina o tablas de cortar a la vista.
· Habitaciones de los niños
Limpialas y deja solo algunos juguetes y peluches. Tratando de que salgan en las fotos los que estén en buen estado. Por consiguiente, todos los cajones y puertas de los armarios deben estar completamente cerrados.
¡Hágase la luz!
Un punto de venta importante para muchos futuros compradores es la luz. Recorre todas tus habitaciones y abre las cortinas, enciende todas las luces: luces del techo y de la mesilla de noche, ¡incluso la luz de la campana de la estufa!
Un dato importante, utiliza flash, incluso durante el día, pero apuntando siempre hacia el techo. Ten cuidado con la retroiluminación en habitaciones con ventanas. Elige bien tu ángulo y ajusta la exposición, si es necesario, para evitar tomas que sean demasiado tenues o demasiado brillantes.
Salas para fotografiar
No es necesario fotografiar todos los rincones; no hace falta decir que algunas habitaciones son de muy poco interés para los compradores potenciales, como el armario de las escobas, por ejemplo.
Pero otras soluciones de almacenamiento pueden ser una gran ventaja para los clientes potenciales, especialmente en las ciudades, donde el espacio es un bien escaso.
Las fotos de un vestidor o un lugar para guardar ropa bien organizado, pueden ser lo ideal para atraer a alguien a visitar tu casa. No dudes en obtener varios ángulos de salón, cocina o dormitorios.
Si el vecindario es atractivo o tu propiedad tiene una vista magnífica, una foto panorámica es la manera perfecta de mostrarla. Asegúrate de que tus mascotas no encuentren su camino en este reportaje de fotos para tu vivienda.
Decoración y enmarcado
Si usas una SLR, elige un lente gran angular. Si aún no estás completamente equipado en cuanto a la cámara, este puede ser el momento perfecto para invertir en algún equipo fotográfico de calidad o, para considerar alquilar uno por el día.
Un flash externo y un trípode ayudarán a optimizar las condiciones de luz y evitarán el desenfoque en habitaciones más oscuras.
Colócalo en una esquina para obtener el ángulo más amplio posible. Encuadra las habitaciones grandes como la sala de estar, horizontalmente y las habitaciones más pequeñas como el baño, verticalmente.
Muestra varios ángulos de la misma habitación. No dudes en pararte en una silla o ubicarte en la mitad de las escaleras para realizar tomas desde arriba.
Consigue el exterior correcto
Para conseguir el mejor exterior, elige la hora del día en que el frente de la casa se muestra con buena luz natural. Además debes tener en cuenta que el día esté claro y brillante.
Debes mover cualquier vehículo del exterior de la vivienda. De igual manera cualquier desorden ya sea como contenedores que entorpezcan la visibilidad correcta para la foto.
Corta el césped y ordena el jardín, incluido el deshierbe y la eliminación de hojas, para que de esta manera se vea todo totalmente despejado.
A parte de tener el orden, debes mantener las ventanas limpias, así como la sala de recepción, retirando las mantas desaliñadas del sofá. Además retira las alfombras, especialmente cuando tengas pisos de madera o baldosas.
Editando tus fotos
El último paso crucial consiste en editar tus imágenes con un software de edición de fotografías (Photoshop, Lightroom, Gimp). Tu objetivo: mejorar el brillo, resaltar los colores y aumentar la nitidez de la imagen. Si sientes que no quedarán bien, pide ayuda a alguien que ya haya realizado este tipo de edición.
La mayoría de las cámaras, teléfonos móviles y tabletas más nuevos tienen una función HDR automática. También puedes tomar las fotos manualmente y editarlas juntas.
Debes tener cuidado de no exagerar: las fotos que se han retocado demasiado pueden decepcionar a los compradores, ya que llegarán a tu casa esperando una cosa pero encontrarán otra.
Antes de publicar tu anuncio en línea, asegúrate de utilizar el formato más grande disponible y reduce el tamaño de la imagen para la visualización en la Web.
