Afortunadamente, la tecnología te permite enseñar propiedad de forma virtual. Además, hace posible que brindes a los compradores potenciales un recorrido realista de tu casa desde una distancia segura, sin tener que movilizarse realmente hasta el sitio.
En este sentido, los agentes inmobiliarios están trabajando con los vendedores para reducir o eliminar drásticamente las exhibiciones físicas a menos que sean absolutamente necesarias. Todos estamos aprendiendo a ser flexibles y abiertos a las nuevas formas de hacer las cosas.
En este apartado, te daremos toda la información sobre cómo mostrar tu casa virtualmente, ya que los compradores prefieren hacer inicialmente un recorrido virtual. Y de ser necesaria la visita física, debes tomar las precauciones para que el COVID-19, no sea algo de qué preocuparse.
Consejos para enseñar propiedad de forma virtual
Muchos agentes inmobiliarios utilizan la tecnología para crear recorridos virtuales, porque les ahorra tiempo al agente, al propietario y a los compradores. Esto, debido a que la mayoría de las personas interesadas en comprar una casa comienzan buscando en línea.
Esto se debe, a que esta forma de visita a distancia, les facilita a los clientes ver varias propiedades y luego decidir cuáles quieren visitar en persona. Por ello, a continuación te ofrecemos las mejores recomendaciones para que muestres tu propiedad de manera virtual.
Trabaja con tu agente para capturar tu propiedad digitalmente
Si has llegado a la conclusión de que tu familia está más segura si nadie entra a tu casa, el video y la fotografía serán tus amigos, al momento de mostrar tu casa. Para ello, se hace necesario que trabajes con tu agente para organizar los videos y fotos que los compradores verán en línea.
En este sentido, aunque el recorrido sea a través de representaciones fotográficas, es preciso que realices los arreglos y el cuidado de la casa para que todo se encuentre visiblemente armónico. Por eso, es importante considerar los siguientes aspectos.
Arregla la propiedad para las fotos y videos
Limpia profundamente y ordena tu hogar, retira algunos artículos de las estanterías y guarda algunas piezas decorativas. Agrega un poco de color con cojines, plantas verdes como helechos y bonitos cuencos llenos de frutas reales.
Es necesario tomar las fotos del anuncio con una excelente cámara. Ya que estas imágenes también se pueden usar para crear una presentación de diapositivas de vídeo en caso de que no sea factible realizar un recorrido virtual, por lo que debes tomar en cuenta lo siguiente:
- Utilizar un trípode para proporcionar una plataforma estable y reducir el movimiento de la cámara.
- Evitar reflejos y deslumbramientos en espejos, ventanas y puertas de ducha.
- Encender todas las luces y abrir todas las persianas o cortinas para tu sesión de fotos. Elige un momento del día en el que haya suficiente luz solar para iluminar las áreas alrededor de las ventanas y evitar las sombras largas que aparecen temprano en la mañana o al final de la tarde.
- Utilizar accesorios para mostrar la escala de espacios no utilizados. Por ejemplo, saca los muebles de tu terraza para demostrar el tamaño de tu patio.
- Tomar varias fotografías de cada habitación y obtener diferentes ángulos. Al finalizar, tu agente puede ayudarte a seleccionar las mejores fotos.
Generalmente, estas fotos se envían a una empresa profesional de edición de fotografías inmobiliarias, para que las retoquen. Se someten a un proceso de mejora que incluye: nitidez de la imagen, eliminación de imperfecciones, ajuste de brillo y contraste, entre otros servicios.
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Agrega un recorrido virtual a tu anuncio
La realidad virtual se ha utilizado en videojuegos y otras formas de entretenimiento, pero también tiene aplicaciones prácticas en la industria inmobiliaria. Los recorridos virtuales se dividen en dos categorías: visita guiada de 360 grados y el recorrido en 3D.
Tour 360 grados
Es una visita guiada a través de un video de 360 grados que lleva al cliente a través de una casa y le permite mirar a su alrededor. Esos tipos de videos son relativamente fáciles y económicos de producir.
Tour en 3D
Un recorrido interactivo e inmersivo que permite a los clientes ver una casa a su propio ritmo y centrarse en áreas específicas de interés. Producir una visita virtual interactiva es más complejo que crear una visita guiada, pero puede ser una herramienta de marketing más eficaz.
Un tour en 3D puede incluir un paseo por los alrededores, permitiendo a los clientes ver casas cercanas, escuelas, parques, restaurantes y tiendas. De esta manera, la persona puede averiguar si el vecindario se ajusta a su estilo de vida.
¿Cómo ayuda la realidad virtual en la venta de tu propiedad?
La realidad virtual puede ser especialmente útil si un comprador potencial quiere ver tu casa pero vive lejos. En lugar de gastar tiempo y dinero en viajar para ver la casa en persona, un cliente puede realizar un recorrido virtual sin salir de su casa.
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Un recorrido de realidad virtual puede hacer que los clientes sientan una conexión emocional mucho más fuerte con tu casa, que si se la muestras con las fotos. Además, no tienes que lidiar con el estrés de mantener tu propiedad limpia y lista para mostrarse en cualquier momento.
Las plataformas tecnológicas como Matterport permiten a los agentes inmobiliarios crear una versión tridimensional de tu casa o propiedad. Así, los compradores pueden tener la idea de cómo se distribuye espacialmente la casa, como qué habitaciones están ubicadas en qué pisos.
Con esta tecnología se pueden crear diferentes representaciones de tu hogar, incluidas las vistas de la casa de muñecas, las medidas de la habitación y los planos de planta esquemáticos. Todo ello, se puede adjuntar perfectamente a tu anuncio en línea.
Conversa con tu agente el uso de la tecnología para enseñar propiedad de forma virtual
La propagación del COVID19 ha causado mucha incertidumbre y ha dejado en suspenso muchos aspectos de la vida normal. Pero, si deseas vender tu casa, es posible que aún puedas mostrarla a clientes potenciales utilizando la realidad virtual.
