Cuando se alquila un inmueble mediante un contrato de arrendamiento, de inmediato surgen una serie de derechos y obligaciones, tanto para el propietario como para el inquilino. En esta oportunidad nos enfocaremos en mostrarte los derechos de un inquilino, en España y en cualquier parte del mundo.
El contrato de arrendamiento es el documento por el cual una de las partes (el arrendador, que en realidad es el propietario) se compromete a hacer que la otra parte disfrute de un bien (el inquilino), por un período de tiempo específico, a cambio de dinero.
Es importante considerar que en un contrato de este tipo, ambas partes tienen derechos y deberes que deben cumplir.
8 derechos de un inquilino al realizar el alquiler de una propiedad
Si quieres saber cuáles son tus derechos como inquilino, o conocerlos igualmente, en caso de que seas el arrendador, a continuación te los mostramos.
1. Obtener un inmueble en buen estado
En primer lugar, el inquilino tiene derecho a obtener la entrega de un inmueble en buen estado de mantenimiento. Es por este motivo que su derecho es vivir en una propiedad cuyo mantenimiento de importancia es realizado por el arrendador.
En el caso de que el bien inmueble, ya en el momento de la entrega, presente defectos tan graves que no pueda ser utilizado para el uso acordado (o si aún se puede utilizar para este fin, pero con dificultad) el inquilino puede elegir entre dos opciones.
Rescisión del contrato y reducción de la contraprestación
La primera es la rescisión del contrato (en el sentido de que se disuelve la fianza prevista en el contrato) y la segunda una reducción de la contraprestación, siempre que no se deba a defectos conocidos o fácilmente reconocibles.
Un ejemplo de ello es un lugar alquilado por un abogado para utilizarlo como un estudio que presenta grandes manchas de humedad en las paredes. Lógicamente no es conveniente para este profesional.
Por ello, si los defectos son tan graves que incluso constituyen un peligro para la salud del inquilino o de su familia o empleados, la persona puede obtener la rescisión del contrato, independientemente de que conociera los mismos defectos.
2. Disfrutar pacíficamente del inmueble
El inquilino tiene el derecho a disfrutar pacíficamente de la propiedad mientras dure el arrendamiento, y posee el derecho a obtener la documentación de los sistemas, su certificación de seguridad y el certificado de eficiencia energética.
3. Recibir documentación relacionada a la vivienda
Por otra parte, el inquilino tiene igualmente derecho a obtener del arrendador los recibos de pago del alquiler, y este último debe permitirle verificar la prueba de los gastos incurridos por él por la propiedad arrendada.
4. Realizar mejoras por su cuenta
La persona que sea inquilino en la propiedad también tiene derecho a realizar mejoras en el sitio por su cuenta, siempre y cuando estas no causen ningún tipo de daño. Del mismo modo, no deben alterar el uso previsto o la decoración de la vivienda, y deben ser removibles al vencimiento del contrato.
5. Participar en las reuniones de condominio
Si el apartamento está ubicado en un conjunto residencial o en un edificio, el inquilino también puede participar en las reuniones del condominio, con derecho a voto.
De esta manera, tiene la posibilidad de impugnar las resoluciones, en especial para las relativas a los gastos de mantenimiento ordinario y los métodos de gestión de los servicios de calefacción, y aire acondicionado.
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6. Impedir reformas que impidan el disfrute de la propiedad
El inquilino también tiene derecho a no permitir innovaciones o reformas realizadas por el arrendador, que limitan la posibilidad de disfrutar de la propiedad.
Del mismo modo, puede incluso obtener una reducción en el coste del alquiler si son necesarias reparaciones en el apartamento y estas tienen una duración de más de 20 días, en donde la persona no pueda disfrutar de la vivienda.
7. Rescindir del contrato de arrendamiento
El inquilino tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento si el propietario se declara en quiebra y la casa se subasta, o si el propietario muere y la propiedad inmueble es heredada por otros; lo mismo ocurre con el caso en el que se vende la casa.
Finalmente, también tiene derecho a tener éxito o ser primera opción en el contrato de arrendamiento en caso de fallecimiento o separación / divorcio del arrendador.
8. Realizar reparaciones menores
Si bien es el arrendatario el que debe realizar mantenimiento estructural y reformas del hogar, existe una excepción, y es cuando se requiere llevar a cabo reparaciones menores.
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Por ejemplo, el inquilino paga los costes de pintar las paredes, reparar la caldera, el refrigerador o un radiador defectuoso, o incluso el piso de mármol. Pero si es necesario reemplazar el refrigerador, la caldera o el radiador, el coste corre a cargo del propietario.
Esto, quizás además de ser un derecho, es también un deber, ya que la persona debe hacerse responsable de la limpieza y mantenimiento de la rutina de los sistemas, mobiliario, grifería y accesorios, así como de la reparación o reemplazo de vidrios, enchufes, interruptores y cables de intercomunicación.
Aspectos a tener en cuenta al momento de realizar el alquiler de una propiedad
Es importante que el inquilino devuelva el inmueble en el mismo estado en que fue entregado, a excepción del deterioro normal que puede producirse con el pasar de los años o de los meses, al vivir allí.
Ahora que ya conoces cuales son los derechos de un inquilino, puedes reclamarlos y exigirlos, en caso de que estés pasando por una situación que lo amerite, o bien, si eres el arrendador de la propiedad o inmueble, sabes qué puedes respetarle a la otra persona dentro del sitio.
Recuerda que así como existen derechos que se deben respetar, también es preciso que se cumplan todos los deberes de ambas partes, para lograr de esta forma un contrato de arrendamiento con éxito y sin ningún tipo de problemas o inconvenientes indeseados.
