Buscar financiación de una vivienda es una decisión financiera enorme, la compra de cualquier propiedad implica muchos aspectos importantes que hay que considerar.
Tan pronto como sepas que quieres comprar una propiedad en España, sea por inversión, para entrar en el negocio de alquileres o simplemente deseas mudarte a otra región, tendrás que revisar cuidadosamente tus acciones.
Existe cierta información y consejos a considerar antes de solicitar financiación, aquí te explicamos más. Gracias a estos consejos y a nuestros socios, obtendrás las mejores recomendaciones.
La gran decisión de invertir en una propiedad
España tiene muchos lugares que son un popular destino de vacaciones, por sus bellos paisajes, gastronomía, entre otras razones. Cada año miles de personas buscan sitios con un estilo de vida más relajado o con perspectivas más aventureras para vivir y toman la decisión de mudarse.
Igualmente, los aspirantes profesionales que buscan convertirse en inversores y entrar en el ámbito de rentas de inmuebles, buscan las mejores opciones financieras para poder convertir su sueño en realidad.
Independientemente de la razón que te motive a comprar una propiedad debes estudiar tus finanzas para averiguar exactamente cuánto puedes gastar y cómo, esto como uno de los primeros pasos que deberás realizar para conseguir tu objetivo.
4 Recomendaciones para buscar financiación de una vivienda
¿Estás considerando comprar una propiedad en España? Aquí hay algunos factores clave a tener en cuenta para buscar financiación de una vivienda.
1- Opciones bancarias
Un gran consejo es revisar las alternativas bancarias que ofrezcan las mejores hipotecas para ti. Dependiendo de tu perfil, algunos bancos serán más agresivos y otros no.
Es recomendable contar con un servicio de asesores expertos en asuntos de administración y gestión inmobiliaria, ya que los profesionales en esta área te indicarán el mejor banco, o pedirán presupuestos a muchos bancos españoles para conseguirte la mejor cotización.
2- Tu perfil como cliente
¿Qué clientes obtendrán los mejores tipos de hipoteca?, ¿Cuál es el cliente ideal para un banco? Tienes que hacerte estas preguntas, debido a que el banco asumirá un riesgo, el riesgo de no ser pagado y en este caso el banco tendrá que tomar medidas legales para controlar tu propiedad y la venderá después en el mercado.
Vimos lo que pasó después de la crisis financiera de 2008, miles de propiedades terminaron en manos de los bancos ya que los propietarios no podían pagar sus hipotecas.
El cliente ideal para un banco
Presentar algunas características específicas como cliente que desea una financiación, supondrá una buena base para que la agencia bancaria te considere un candidato perfecto, conócelos e identifica cuales posees y qué características debes mejorar o alcanzar.
Algunos requerimientos que el banco ve en ti para ser el cliente ideal:
- Tienes un buen perfil profesional, estás empleado y tienes un buen flujo de ingresos estable.
- Tienes un buen informe de crédito, no tienes demasiadas deudas frente a tus ingresos.
- Puedes permitirte el lujo de tener deudas, tu relación deuda/ingresos es inferior al 35%, lo que significa que tus ingresos netos mensuales son 3 veces mayores que los pagos de tus deudas mensuales.
- La propiedad tiene un buen valor de reventa, el precio de la propiedad es correcto en comparación con el mercado y hay una demanda en el mercado para tal propiedad.
- Provienes de un país de la OCDE. Si eres extranjero con proyectos de comprar en España, es conocido, que con las leyes contra el blanqueo que entraron en vigor en toda Europa, es muy difícil que los bancos concedan un préstamo a los residentes de ciertos países. Por supuesto, si eres residente de la Unión Europea, será mucho más sencillo.
3- Busca un agente hipotecario
Otra recomendación muy útil es buscar asesoría profesional. ¿Qué es un agente hipotecario? Un agente hipotecario es un profesional financiero que ayuda a sus clientes a encontrar un préstamo hipotecario.
Funciones del profesional
El papel principal del corredor hipotecario es ayudar al comprador de la casa con el proceso de solicitud. Esto, gracias a que este tipo de personal realiza:
- Recopilación de información sobre las necesidades del cliente en relación con el préstamo hipotecario
- Ayuda para crear el perfil financiero del cliente
- Ayuda para establecer la capacidad de préstamo del cliente
- Selección de información de los bancos sobre las condiciones de las hipotecas
- Sugerir las mejores opciones de préstamo según el perfil del cliente
- Emparejar las necesidades del cliente con los mejores productos bancarios correspondientes
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¿Por qué un corredor hipotecario te conseguirá la mejor cotización de hipoteca?
No tienes que trabajar con un agente hipotecario, puedes pedir una hipoteca directamente a un banco, pero hay muchas ventajas de trabajar con un agente hipotecario:
- Tiene el conocimiento y la experiencia
- Trabaja con muchos bancos
- Sabe qué bancos tendrán las mejores ofertas según tu perfil financiero/proyecto
- También sabe qué bancos son más agresivos en un momento determinado
- Sabe qué bancos son los más activos en una determinada región
- Él maneja el proceso y el papeleo
- Mejorará las probabilidades de que tu solicitud de hipoteca sea aprobada si tu perfil no se acerca al ideal bancario.
- Conoce la normativa española
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4- Asuntos financieros después de tu compra
Un aspecto que en ocasiones no se considera oportunamente son los pagos o los compromisos bancarios adquiridos.
Una vez que la compra de tu propiedad se haya completado, tendrás que asegurarte de que has planeado y sabes cómo vas a pagar las cuotas de tu hipoteca, así como los gastos continuos para mantener tanto tu propiedad como tu estilo de vida en la nueva región a donde te trasladas.
Otros aspectos importantes para buscar financiación de una vivienda
Un aspecto que no siempre se tiene en cuenta es el diferente coste de la vida en las distintas regiones de España, tal vez no difiera mucho en comparación con la zona donde resides actualmente, pero es importante considerar todos los elementos, ya que el incumplimiento de pagos podría ser un gran inconveniente.
Así pues, debes examinar el coste del traslado a la nueva región, las mejoras que deseas realizar al inmueble. También el monto a gastar en transporte diariamente para ir a tu nuevo lugar de trabajo y otros gastos recurrentes.
