Cuando los precios de un inmueble aumentan, es hora de comprar antes de que cuesten más. Cuando las propiedades inmobiliarias bajan, es hora de comprar porque es más barato que antes, etc. Siempre se tiene una buena razón para decir que es hora de comprar. Sin embargo, ante la pregunta “¿Cuándo es un buen momento para invertir en bienes inmobiliarios? “ La respuesta no es “siempre”.
Hay momentos en los que comprar resulta una muy buena inversión, pero también momentos en los que comprar te puede costar mucho o puedes perder dinero. Los montos involucrados representan años y años de trabajo, por lo que es fundamental tomar las decisiones correctas y tomarse el tiempo para reflexionar, especialmente en el sector inmobiliario.
Así que ante la pregunta: ¿existe un buen momento para comprar un bien inmobiliario? Las respuestas se orientan hacia la evaluación del contexto, tus expectativas, necesidades y tu realidad. Así que intentemos ver las cosas más claramente juntos, en primer lugar estudiando las preguntas que deben hacerse.
¿Cómo saber cuándo es el momento para invertir en bienes inmobiliarios?
¿Existe un mejor momento para invertir en bienes inmobiliarios ? Algunos profesionales te dirán que es hora de comprar los 365 días del año y ¡todos los años!
No obstante, diversos parámetros permiten valorar tu buen momento para comprar una vivienda principal: precios de la vivienda, tipos hipotecarios, previsiones a lo largo del tiempo, situación personal, situación profesional, etc. Entonces, antes de responder ¿cuándo deberías comprar una propiedad inmobiliaria?, debes saber que:
- El punto más bajo de los precios de la vivienda no se conoce hasta mucho después. Por lo tanto, no es posible estar seguro de tener el precio más bajo.
- Por otro lado, es posible saber cuándo los precios de las casas y apartamentos no son realistas y están sobrevalorados.
- Es aconsejable evitar comprar durante una burbuja inmobiliaria. Además, cuando los precios están en su nivel más bajo, no necesariamente será el mejor momento para comprar para tu situación personal.
Son muchos los criterios que se deben considerar para decidir sobre el mejor momento para comprar un inmueble. Aquí hay algunos razonamientos de evaluación que te ayudarán a determinar cuándo es el mejor momento para comprar una propiedad inmobiliaria en función de tus necesidades de vivienda y capacidad de financiamiento.
Aspectos que debes considerar para conocer el momento de comprar un inmueble
Para determinar si vale la pena comprar una vivienda, debes tener en cuenta tu situación, tus planes profesionales y personales. Estos elementos son específicos de cada uno y son independientes del estado del inmueble. Luego ten en cuenta el estado del mercado:
- El nivel de los precios inmobiliarios
- Las tasas actuales para contratar una hipoteca
- El costo de alquilar una propiedad equivalente
- Los diferentes préstamos asistidos que pueden ayudarte a comprar, etc.
Todos estos son datos importantes a tener en cuenta para determinar la mejor opción de compra inmobiliaria. Dependiendo de todos estos criterios, puedes comenzar haciendo una comparación entre comprar o alquilar.
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Tener una buena visión de tus necesidades inmobiliarias a medio plazo
La compra de un inmueble no debe realizarse por impulso. No compras un apartamento o una casa como compras un libro o un DVD. Comprar una vivienda es una gran inversión y siempre implica mucho riesgo. Por tanto, es necesario estudiar bien a la hora de comprar un inmueble:
- Tener una buena visión de tus necesidades de vivienda a medio plazo (5-10 años). Es necesario mantener una vivienda durante al menos 5 años para que la operación de una compra sea más interesante financieramente que un alquiler.
- Si el futuro no es previsible, se recomienda no comprometerse con la compra de un apartamento o una casa si es probable que seas trasladado, tengas en mente otros planes o tengas que abandonar este alojamiento rápidamente.
- Asimismo, debes evaluar tus necesidades superficiales en función de los acontecimientos de la vida que podrían suceder en los próximos años (matrimonio, llegada de uno o más hijos, partida de uno o más hijos, entre otros.).
- Podrás invertir en una propiedad que se adapte a ti a largo plazo. Por ejemplo, una pareja joven que compra un apartamento pequeño (estudio, F2, etc.) o una familia con hijos que compra una casa grande con miras a seguir creciendo, etc.
Financiamiento adecuado para tu compra
Necesitas analizar cuándo comprar una residencia principal en función de la situación del mercado inmobiliario y tu situación personal.
- Una buena compra, implica poco riesgo, es una compra con buenas condiciones de financiación.
- Debes limitar tu índice de endeudamiento al 33% o incluso menos, dependiendo de tus ingresos. Es más interesante observar tu “resto de vida” para evaluar hasta dónde puedes llegar con tu índice de endeudamiento.
- Efectivamente, al ser propietario, no pagarás alquiler, pero tendrás cargos y costos adicionales a asumir (impuestos, mantenimiento de la casa o piso, cuotas de condominio, etc.).
- El coste de tu crédito también depende en gran medida de la duración de tu préstamo. Se recomienda no superar nunca los 20 años de hipoteca (lo ideal sería incluso antes para respetar un máximo de 15 años). Cada mes adicional de crédito te cuesta más y más intereses de préstamo.
En resumen…
Para determinar cuándo es el momento apropiado para comprar una vivienda no existe una fórmula mágica. Si desde un punto de vista personal tienes que hacer una reflexión para la que no existen buenas reglas, desde un punto de vista práctico y económico es posible seguir un “camino principal” que te oriente hacia lo correcto y, sobre todo, más acciones convenientes. Lo realmente importante es:
Alquiler de una vivienda: ¿Cuáles son los derechos de un inquilino?
- Evaluar si el precio propuesto está en línea con el mercado actual
- Considerar en tu presupuesto todos los gastos que se le propondrán (desde la reestructuración, hasta la mudanza, hasta los honorarios del notario, etc.)
- Evaluar tus opciones a mediano y largo plazo
- Coloca en una balanza las ventajas y desventajas de comprar el inmueble en el momento en el que piensas hacerlo
- Considera tu situación personal y familiar
Definir cuándo es el momento para invertir en bienes inmobiliarios es complicado, porque la elección debe respetar las condiciones personales y considerar situaciones que involucran al ámbito familiar, así como evaluar el momento más adecuado del mercado.
Sin embargo, comprar una vivienda siempre es una inversión, solo debemos actuar con cautela para adquirir realmente lo que necesitamos. Recordemos que esta puede ser una inversión para toda la vida.
Si necesitas asesoramiento porque estás pensando en adquirir una vivienda próximamente, puedes contactar con nosotros, podremos ayudarte para que la operación sea segura y sin riesgos.
